Ce pune la dispoziție platforma
Ghiduri structurate, liste practice și un glosar complet pentru oricine dorește să înțeleagă procesul de achiziție imobiliară.
Ghidul documentelor necesare
Fiecare document din procesul de achiziție imobiliară este explicat individual: ce este, de unde se obține, ce trebuie verificat și de ce contează. Platforma acoperă atât apartamentele vechi, cât și proprietățile noi sau terenurile.
Documente de proprietate
- Extras de carte funciară pentru informare
- Titlul de proprietate sau actul de dobândire
- Istoricul tranzacțiilor proprietății
- Dovada că proprietatea nu face obiectul unui litigiu
Documente urbanistice
- Certificat de urbanism
- Autorizație de construire (dacă este cazul)
- Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor
- Regulamentul local de urbanism
Documente asociație
- Adeverință de la asociația de proprietari
- Situația datoriilor la întreținere
- Regulamentul de ordine interioară
Documente utilități
- Dovada achitării facturilor de utilități
- Contractele existente cu furnizorii
- Certificatul energetic al clădirii
- Situația contorelor individuale
Întrebări esențiale înainte de ofertă
Platforma prezintă categoriile de întrebări pe care un cumpărător informat le pune. Nu un script rigid, ci un cadru de gândire pentru a colecta informațiile relevante.
Platforma explică ce aspecte fizice ale proprietății merită investigate: starea instalațiilor electrice și sanitare, istoria eventualelor inundații sau infiltrații, conformitatea cu planurile originale, modificările structurale efectuate fără autorizație. Fiecare aspect este însoțit de explicația de ce contează.
Există ipoteci, sechestre sau alte sarcini înscrise în cartea funciară? Există succesori care ar putea contesta tranzacția? Proprietatea face obiectul unui dosar de retrocedare? Platforma explică ce înseamnă fiecare dintre aceste situații și de ce informația este relevantă pentru un cumpărător.
Care sunt cheltuielile lunare de întreținere reale, nu cele estimate? Ce include fondul de rulment al asociației? Au existat cheltuieli extraordinare recente sau planificate? Platforma explică diferența dintre costurile declarate și cele reale și cum pot fi verificate.
Există planuri de urbanism aprobate care ar putea schimba caracterul zonei? Ce tip de activitate se desfășoară în clădirile adiacente? Platforma prezintă sursele publice din care pot fi verificate aceste informații, inclusiv planurile urbanistice disponibile online.
Motivele vânzării nu sunt întotdeauna relevante juridic, dar pot oferi context util. Platforma discută cum să interpretezi informațiile obținute și ce aspecte suplimentare merită investigate în funcție de răspunsurile primite.
Glosar imobiliar
Termenii care apar frecvent în documentele și discuțiile imobiliare, explicați în limbaj accesibil.
Carte funciară
Registrul public în care sunt înscrise informații despre proprietăți imobiliare: proprietarii actuali, suprafețele, sarcinile (ipoteci, sechestre) și drepturile reale. Extrasul de carte funciară este documentul care reflectă situația juridică a unei proprietăți la un moment dat.
Intabulare
Operațiunea prin care un drept real imobiliar (de exemplu, dreptul de proprietate) este înscris definitiv în cartea funciară. Fără intabulare, transferul de proprietate nu este opozabil terților.
Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare
Document (antecontract) prin care ambele părți se angajează să finalizeze tranzacția în condițiile stabilite. Diferit de contractul de vânzare propriu-zis, care transferă proprietatea.
Ipotecă
Garanție reală imobiliară prin care proprietatea este grevată în favoarea unui creditor. O proprietate cu ipotecă poate fi vândută, dar ipoteca trebuie radiată înainte sau concomitent cu transferul.
Servitute
Drept real accesoriu care grevează o proprietate (fondul aservit) în favoarea altei proprietăți (fondul dominant). Poate include dreptul de trecere sau alte restricții de folosință.
Certificat energetic
Document obligatoriu la vânzarea unei proprietăți, care clasifică eficiența energetică a clădirii pe o scară de la A la G. Influențează costurile de utilități și poate fi relevant pentru anumite tipuri de finanțare.